企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户思维导图
二、主办处室：地产处
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思维导图大纲
企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户思维导图模板大纲
三、业务办理依据（法律、法规、规章、政策文件）
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、国务院55号令、国土资源部11号令
3、市政府及相关部门文件
四、办理属性：审核
五、业务收费依据项目、标准
1、出让金：（长政发[2003]16号）具体测算
2、契税（代收项目）：国家规定总价的4%
3、营业税（代收项目）：国务院136号令 转让方交纳国家规定总价的5.6%
4、建设用地批准书工本费：8元/本。
六、业务办理时限：
1、咨询调查阶段 7个工作日
2、本局受理审查阶段 20个工作日
七、业务办理审查内容、阶段及所需资料
本业务办理需要经历咨询调查、申请受理、本局审查、上报市政府审批和发件等五个阶段。在上述各阶段中，咨询调查阶段主要是进行出让计划公示，测量、评估、地调、面积及权属审核；申请受理阶段主要审查申办业务是否资料齐全、符合法定形式，是否达到受理要求。审查决定阶段主要包括企业资产处置情况审查、土地估价审查、出让及有关税费计算、审查、企业职工安置情况审查等。本业务办理各阶段所需资料如下：
（一）咨询调查阶段所需资料
1、用地申请书和申请报告（原件1份）
2、立项审查表（不改变用途的不需要）（原件1份）
3、原用地审批单、红线图、土地使用证（原件各1份）
4、改革前后单位、申请单位法人证书、工商营业执照（复印件1份）
a.法定代表人身份证明（复印件1份）
b.委托代理书（授权他人办理时需要）（原件1份）
c.代理人身份证明（复印件1份）
d.职代会意见、主管单位意见（原件1份）
e.有关领导批示、会议纪要
5、地面附着物权属证书（复印件1份）
a.共有土地使用权人意见（原件1份）（共有土地使用权的提供）
b.已设置权利（抵押等）的利害人意见（原件1份）（已设置权利（抵押等）提供）
6、企业改制批文（破产的提供裁定书）（原件1份）
a.企业改制方案（原件1份）
b.收购改革（兼并）企业或企业资产合同（原件1份）（收购、兼并时提供）
8、规划蓝图2份（原件2份）（不改变用途不需要）
出让计划公示30日以后，同一宗地只有一个意向用地者，方可进入下一阶段协议出让。如同一宗地有两个或两个以上意向用地申请时，转入拍卖、招标、挂牌出让运作程序。
（二）申请受理阶段所需资料
1、立项文件或可行性研究批复文件（不改变用途不需要）
2、改变用途的规划设计条件、规划用地许可证（副本）、规划审批单（土地面积15亩以上还需提供审定的规划平面布置图）等原件各1份
3、地籍测绘成果（原件1份）
4、建设用地会审表（内部）
5、土地估价报告和土地估价备案结果书原件各1份（如土地估价备案同时进窗需提供土地估价备案资料）
（三）本局审查阶段所需资料
1、以上（一）、（二）所形成的资料
2、缴款通知书出让金、税费交纳凭证
3、国有土地供应（方案）签报审批单（内部）
4、土地出让等有偿使用合同（正本2份、副本1份，草案1份）
（四）上报市政府审批阶段
本阶段所需的资料为上述（一）、（二）、（三）阶段所形成的资料
（五）发件
1、建设用地批准书
2、土地出让等有偿使用合同
3、红线图
沪公网安备 31011502019485号
上海工商