企业破产租赁土地怎么收回思维导图
很多企业在破产后都会进入清算的程序，那么在清算的过程中，包括土地的使用权也会进行处理的，具体土地使用权如何处理很多人都不清楚，下面就让树图网小编为大家带来企业破产租赁土地怎么收回的相关内容，一起来看看吧。
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思维导图大纲
企业破产租赁土地怎么收回思维导图模板大纲
一、企业破产租赁土地怎么收回
企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。
土地出让后，原破产企业的土地使用权即转为受让方，由国土部门办理过户手续，向受让方核发《国家土地使用权证》。
第二种处置方式是土地租赁，即新成立的股分制企业每的拟向地方政府交纳土地租金。
二、企业破产清算偿还顺序
企业破产清算的清偿顺序是：
1、破产费用和共益债务；
2、所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用，补偿金；
3、除养老保险和医疗保险以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
4、普通破产债权。
三、企业破产的原因是什么
1、市场需求状况发生变化，造成企业产品滞销、生产滑坡。
2、企业负责人事业心、责任心不强，财务制度不严，帐目管理混乱。
在破产企业中，不同程度地存在财务人员更换频繁，只换人不交帐，账目无连续性；财务制度执行不力，收入支出不能做到日清月结及核销账务等诸多问题。
3、流动资金严重不足，企业不能正常运转
尤其是国家紧缩银根的时候，企业无法从银行借到资金，又没有其他资金融通渠道，导致企业无法正常生产，再好的设备也不能发挥其优势。企业的资产不能有效地产生利润，降低了资源利用率。
4、企业管理者决策失误
在没有认真进行可行性调查研究的情况下，盲目扩大再生产或新上项目投资，造成企业经营负担过重，使本来经营状况不景气的企业雪上加霜。
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