租赁备案会查么思维导图
对于我国的租赁备案它可以根据实际情况来进行查询，对于客户在进行查询处理的时候，他的房屋交易合同可以到当地的交易中心来进行办理，接下来树图网小编为大家整理关于租赁备案会查么问题的解答，带着问题我们一起往下看。
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思维导图大纲
租赁备案会查么思维导图模板大纲
一、租赁备案会查么
查询方式一般是两种：
一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。
另一种是网上查询。商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
二、租赁备案办理程序
（一）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
（二）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
（三）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；
（四）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；
（五）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
三、房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些
(一)对出租人的风险：
1、出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。如《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”
2、出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。
(二)对承租人的风险：
1、承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，亦将会被处以相应的行政处罚;
2、未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;
3、未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
引用法条
[1]《上海市房屋租赁条例》
[2]《上海市居住房屋租赁管理办法》
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