识别写字楼租赁中的危险信号思维导图

出租方香港公司代表手里拿着法院的判决书无奈地摇着头。对于一个无实际能力偿还债务的公司，就是司法机关也奈何他不得。

律师指点：

实际上在房屋租赁过程中，出租方常遇到风险。但多种情况下，这种风险在初期往往不能被重视，而当风险真正形成后，出租方却很难对其进行防范。

所以，防范于未然乃是出租方的最好的自我保护方法。由于种种因素所决定，又由于租赁法律关系，使得出租方处于比较脆弱和易受侵犯的地位，承租方用各种方法来躲避支付租金，“三十六计走为上计”是承租方最拿手的方法。在许多租赁法律纠纷中，都出现过承租人溜走而不知去向的案例。但仔细分析起来，几乎所有的租赁纠纷案的出现都是有其危险信号的，如果出租方及时发现并果断处理，相信会将风险减到最低点。

通常应该采取的方法是，在合同中规定，承租方至少应预付给出租方3个月租金作为押金。但最重要的条款应规定，如果承租方拖欠房租达1个月，出租方就有权收回所出租的房屋。

大量案例都可以说明，只要承租方出现不按时交房租或拖欠房租，就等于发出了危险信号，即承租方的财务方面出现了问题。在这个时候，出租方要依合同的规定，果断采取措施，千万不可犹豫再三，以至房租拖了一月又一月，当最后出租方终于忍受不住而诉诸法律时，承租方已经不再具备任何偿还能力了。这时即使拿了法院的判决书，也很难在经济上获得实际补偿了。所以说早期防范要远远胜于最终的诉讼。只要能及时识别租赁活动中的危险信号，就能有效避免出租方的经济损失。