公司吸收合并后产权证如何转移思维导图

（一）因企业兼并、合并申请房屋权属转移登记的，申请人应当是原房屋权利人与兼并、合并后的企业。

（三）因企业兼并、合并，原房屋权利人企业注销的，还应提交工商管理部门出具的企业已注销的证明。

（四）享受产权制度改革政策的企业兼并、合并，申请人还应提交市国资委的批准文件、市财政局出具的《申请减、缓、免缴房产契税审批表》。

首先，根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。

其次，必须要向大家说明的是：该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。

最后，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。

房子没有房产证是不能过户的。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条