随着房地产行业的发展以及国家二胎政策的放开,人们对于房屋的需求也越来越强烈,房屋中介,房地产中介已经开始盛行。目前很多人租房子买房子都喜欢到中介公司去问,那么房产中介公司怎么开?下面树图网小编为您详细介绍。
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房产中介公司怎么开思维导图模板大纲
1、核准名称
到所在辖区工商局领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填入你准备取的公司名称(一共5个),工商局会检索是否有重名,如无重名,即可使用并核发“企业(字号)名称预先核准通知书”,费用是30元(可以检索5个名称)。
需要时间:三个工作日
所需资料:
(1)法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件;
(2)注册资本金额及各股东投资比例;
(3)公司名称字号五个以上;
(4)公司主要经营范围,以及经纪人证书;
2、租房
租写字楼或门面的办公室,民用房屋不可以注册的(北京)。签订租房合同,并让房屋的产权人提供房产证复印件,再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一,将印花税票贴在合同的首页。
3、编写公司章程
可以找人代写,也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本,修改后,由所有股东签名。
4、刻法人名章
到刻章社,刻法人名章(方型)费用15-20元。
5、到银行开立公司验资户
携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户(是验资帐户,将各股东的资金存入帐户),银行出据“询征函”“股东缴款单”。
6、办理验资报告
拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告,费用500元。
所需时间:三个工作日
7、注册公司
到工商局领取公司设立登记的各种表格填好,然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议(合同)原件]”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局,一般5个工作日后可以领取执照(各地时间略有差别)。
所需时间:五个工作日
8、刻制公章
参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信,营业执照副本原件,章样一式两份;参股股东中无法入股,即全部为自然人参股的应由法人代表办理,携带本人身份证原件、复印件各一份,营业执照副本原件、复印件各一份,章样一式两份。到公安局指定的刻章社,刻公章,财务专用章,费用120-180元。
9、办理企业组织机构代码证
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用30元。
所需时间:一个工作日
10、税务登记
领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证(国税,地税)
所需时间:三个工作日
11、开基本户
到银行开立基本帐号(同时注销验资帐户)。
在开设银行基本帐户时,可根据自己的具体情况选择银行。
企业设立基本帐户应提供给银行的材料:
(1)营业执照正本原件、并复印件3张。
(2)组织机构代码证正本原件,并复印件3张。
(3)公司公章、法人章、财务专用章。
(4)法人身份证原件,并复印件3张。
(5)国、地税务登记证正本原件,并各复印件3张。
(6)企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。
所需时间:七个工作日后可到开户行领取基本帐户管理卡。
备注:企业有销户凭证的,应在开户时一并交于银行;如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件。
备注:以上材料为通常银行所需,各地方银行有新要求或新规定企业应以银行为准。
12、领购发票:
服务性质的公司使用地税发票,销售商品的公司使用国税发票。
13、办理代码证
在质量技术监督局办理,费用30元,各地的费用会略有不同。
以上各项全部办理完成需要20-30天。
公司的税率:
营业税:
销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税。
所得税:
对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。
设立房地产中介服务机构应具备下列条件:
1、有自己的名称、组织机构;
2、有固定的服务场所;
3、有规定数量的财产和经费;
4、从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪的。
1、房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员,不得从事房地产经纪业务。
2、房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员,不得从事房地产估价业务。房地产估价员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。
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