租房合同备案更“保险”思维导图

什么是劳动合同赔偿?解除劳动合同赔偿有什么标准?变更劳动合同又需要哪些赔偿?在争取这些劳动合同赔偿中有哪些事项需要注意?租房合同未到期，却被房东赶出来，理由是新房客签了一份备了案的租房合同，有权入住?

由于租房合同没有在相关部门备案，租期还未到，房客李先生就被房东赶了出来。原因就是房东已经重新把房租了出去，而且新租房合同还备了案。没有备案的租房合同只能在备了案的租房合同面前败下阵来。塘沽房产管理部门提醒，租赁房屋时不但要签订租房合同，而且最好登记备案，可有效避免租房纠纷。

近日，租住在塘沽金福里小区的李先生遇到了麻烦。租期还未到，房东在未告知他的情况下将房重新租给了他人，新房客拿着新签订的租房合同要求李先生搬出去。李先生拿出与房东签订的租房合同与房东理论，并要求房东按照“若双方任何一方终止协议，则向对方赔一个月的房租”的约定进行赔偿。谁知，房东告诉李先生，先前他们签订的租赁合同没有备案，新房客手中的合同是登记备案过的，新房客有权要求李先生搬离。

据塘沽房管局工作人员介绍，《天津市房屋租赁管理规定》第13条规定“未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。”也就是说，如果房主与承租人的租赁合同未经登记备案，房主因利益驱动而与他人签订租赁或转让合同，并办理了登记备案手续，新承租人就有权要求原承租人搬走。尽管未经登记的租赁合同也是有效的，李先生可按照合同要求原房主承担责任，但李先生的时间和精力还是遭到了不必要的损失。

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租赁合同需备案

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