商品房预售合同纠纷的立案思维导图

(1)标题居中写明：“民事起诉状”。

(2)原、被告的基本情况。

(3)案由：商品房预售合同纠纷。

(4)诉讼请求：开发商提起诉讼的：购房者未按约支付房价款的，请求判令购房者支付相应房价款及违约金;其他。购房者提起诉讼的：开发商逾期交房的，请求判令开发商支付违约金;购房者交付定金后，开发商解除合同的，请求判令开发商双倍返还定金;其他。

(5)事实和理由：原、被告双方订立商品房预售合同的时间及约定内容。合同变更或解除的协议。合同履行的情况。被告未合格履行义务的事实。依法要求被告承担相应责任。

(6)写明向人民法院提供证据的名称、件数或证据线索，并写明证据来源。有证人的应写明证人的姓名、身份证号码和住址。

(7)写明起诉状致送的人民法院名称;文末由具状人签名或盖章，并注明起诉时间。

(1)起诉状正本一份，并根据被告的人数提供副本。

(2)原告的身份证明。

(3)授权委托书及委托代理人的身份证明(如委托代理人系自然人的，应提供身份证复印件;如委托代理人系律师的，应提供律师事务所的函)。

(4)商品房预售合同及其变更或解除的协议。

(5)违约行为证明材料。

(6)因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集，或虽经委托代理律师亦无法收集的，应向人民法院提出书面申请，请求人民法院进行查证。申请书的内容包括查证内容、证据保管单位、部门、证人的姓名、地址、单位、通讯联络方法等详细情况。

属于专属管辖的案件，由房屋所在地的人民法院管辖。

商品房预售的条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入的资金达到总投资的25%以上，并已确定竣工交付日期;向县级以上房管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、开工证、商品房销(预)售许可证。