可以单方解除合同的情形有哪些思维导图

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

（二）在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。

（三）因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。

（四）当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。

（五）法律规定的其它情形。

致：____律师事务所接受__房地产开发有限公司（以下简称__公司）的全权委托，现致函予您：鉴于您同__公司于 年 月 日所签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同），您购买了__，根据《合同》第11条的规定，“买受人逾期超过60天不办理入住手续，出卖人有权解除合同，并按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用。”__ 公司已向您发出办理房屋入住手续书面通知，现您已逾期超过60天，未办理入住手续，依据我国《合同法》第93条第2款和第96条的规定，特此函告：__公司同您的《合同》解除，《合同》解除后__公司将按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用，所付房款如不足扣除，__公司将保留向您追索相应款项的权利，并由您承担相关责任。如有疑问，请同律师接洽。__律师事务所__律师年 月 日

房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国合同法》 第九十三条