出租人解除合同的合理期限是多少思维导图

出租人解除合同合理期限是6个月，前提是出租人享有法定解除权的情况下。

（一）出租人跟承租人协商一致，当然可以解除租房合同。

（二）出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

（四）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

（五）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。

（六）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（七）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

（八）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

民法典规定，如果一方违约造成合同无法履行，另一方可以要求解除合同，并且要求违约方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：

就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

[2]《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条

[3]《中华人民共和国民法典》 第七百三十一条

[4]《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条

[5]《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

[6]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

[7]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

[8]《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条