确认单方解除合同无效起诉状思维导图

被告：某销售

诉讼请求

一、请求依法确认原、被告签订的《认购书》无效;

二、判令被告返还原告定金人民币20000元整及利息（利息自2013年6月13日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）;

三、诉讼费用由被告承担。

事实与理由

原、被告于2013年6月13日签订《认购书》，约定由原告购买被告销售的位于哈尔滨市长江路与香坊南北路交汇的某小区的住宅一套，被告同时承诺于《认购书》签订之日起十五日内取得商品房预售许可证并签订正规商品房买卖合同，但被告在2014年仍未取得商品房预售许可证。原告认为，因被告未取得商品房预售许可证出售房屋，违反法律的强制性规定，该《认购书》无效，原告就返还定金事宜多次与被告协商未果，故诉至贵院，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。

此 致

哈尔滨市道里区人民法院

起 诉 人：XXX

XXXX年XX月XX日

（1）返还财产所产生的孳息;

（2）支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

（3）因返还财产所支出的必要费用。

（1）协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿;

（2）因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任;

（3）解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

（4）损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。