“限购令”到年底不一定就解除思维导图

记者今天走访了海口市多家楼盘发现，前来看房的客户并不是很多。记者还了解到，多数楼盘的工作人员均已获悉相关部门出台“限购令”一事。且目前大多数楼盘都以折扣的形式让利购房者，吸引更多的人购房，如“碧湖湾”目前采取的就是一次性付款9.7折，按揭9.9折的折扣。

记者还了解到，目前海口市还存在一些楼盘在未取得预售许可证的情况下，以“内部认购”、“预交诚意金”或“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售。

在凤翔西路与振发路交汇处150米左右的一个楼盘“中景花园”，记者咨询时获悉，该楼盘还未正式开盘，原因是未取得预售许可证，置业顾问称“还有10多天预售许可证就能下来，到时候开盘。”该置业顾问还表示，如果确定要买的话，现在就可以定下钟意的房号，交纳“意向金”1万元，价钱就可比开盘后每平方米便宜100-200元。

据了解，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)中提出，为加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，海口市住房和城乡建设部门要会同监察、工商、价格、税务等有关部门加大对扰乱房地产市场秩序的违法违规行为的查处力度。重点查处以下违法违规行为：1.捂盘惜售、囤积房源的;2.发布虚假广告、散布虚假信息的;3.未按申报价格实行明码标价、随意提高房价的;4.未取得预售许可，但以“内部认购”、“预交诚意金”和“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售的;5.未按规定时间公布全部房源和未按规定期限办理合同备案的;6.炒买炒卖，哄抬房价的;7.怂恿客户签订“阴阳合同”的。

海口市住房和城乡建设局市场处有关负责人今天在接受记者采访时表示，如果开发商违反规定，将予严厉处罚。如对上述1、2、5、6、7项行为，一经查实，由海口市工商部门和住建部门责令即时整改，并按有关规定予以处罚。对上述第3项行为，一经查实，由市价格主管部门责令即时整改，并按有关规定予以处罚。对上述第4项行为，一经查实，由市住建部门依照《城市房地产开发经营管理条例》第39条规定，责令停止销售，没收违法所得，并处以收取预付款1%以下的罚款。对上述违法违规行为的企业，由海口市住建部门及时予以曝光，并记入房地产信用档案，各相关单位暂停发放其相关项目贷款;暂停其参与土地项目“招拍挂”的资格;暂停其发行股票、公司债券以及相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续。

该负责人表示，市民在购房遇到此类情况时，可拨打该处举报咨询电话：66274762投诉。

随后记者联系了中国银行、交通银行等多家银行证实，多家银行均已落实严格的差别化住房信贷政策。交通银行海南省分行相关人员介绍，目前中国交通银行海南省分行，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于总房价的50%，贷款利率是基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民不发放购房贷款。

有市民质疑，时间仅2个月的限购令能否起到平抑房价的作用?限购令截止日期为2010年12月31日，是否意味着此后限购令将解除?

海口市住房和城乡建设处有关负责人告诉记者，今天他们已经着手部署，如何贯彻落实限购政策，提出一些具体操作的措施和制度，如：他们将要求开发商在售房处明码标价。希望这些措施能确保海口的房价平稳健康发展。

李xx说，“为了限购令去假离婚，不值得。”不过，因为之前已定下房，由于政策原因导致房子无法成交的情况，可能会出现一些退房的情况，但是这种情况属于被动违约，客户的订金可以退。

中华坊副总谭xx认为，“整体的成交量或许会有一些影响。”谭仁斌表示，海南房地产市场并不大，且有自己的特点，其中一个就是大多数购房者是岛外人士，普遍选择一次性付清的方式，目前海南房地产市场按揭的比例并不高，一般按揭买房的多是本土的购房者。

引用法条