房屋买卖网签合同具有法律效力吗思维导图

根据上海市的《网上签约及办理转移登记流程》，买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主体内容，对双方具有法律约束力。同时，根据政府公布的流程，买卖房屋在网签时双方需要签订整个房屋买卖合同的第一部分，涵盖了标的、价款等主要内容，随后双方还需要签署印刷版的房屋买卖合同第二部分，内容主要为产权承诺、房屋交付、违约责任等条款。由于按照交易流程，双方当事人在完成网签后，需要持相关文件前往税务机关纳税，根据案情，既然当事人在并未签署纸质合同的情况下办理了完税手续，证明网签的合同效力得到了政府的认可。

在签订二手房买卖合同时一定要有契约意识，买卖双方一定要在签约时将双方协商的内容写进合同中去，以避免不必要的纠纷。

在房产买卖网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布到网上。关于房产买卖合同网签要怎么查询的问题，可以通过网签购房合同备案查询网站进行查询，也可以持个人身份证明到房管局进行现场查询。（1）网上查询。首先，需要到各地方房管局网站或房产备案信息网站查询，在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的，当然每个网站不一样。再次，当我们进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名，身份证号，备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。（2）现场查询。可以持个人身份证证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

（一）买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

（二）录入、校验房屋信息。网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。

（三）办理交易资金监管手续。网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

（四）协商合同的相关条款内容。网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容;买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

（五）签字确认。买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。