一方私自转让房屋是否受法律保护思维导图

本案中，关键问题在于：

二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。

首先，我们来分析第一个问题。

在本案中，虽然该房屋产权证书上登记的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有。因此，该房屋属于夫妻共有财产。 那么，小王未告知妻子，私自把该房屋转让给小宋的行为是否有效?这个问题，就要看小宋是否知道小王已婚和征求妻子同意。如果小宋确实不知道，则属于善意，应受到法律保护。根据我国的司法实践，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 而在本案中，经法院查明，小宋是小王的同事，知道小王结婚的时间和购房的时间，在购买时曾经向小王询问其妻子是否同意。小王说没有问题，还提供了由其伪造的小吕同意的签字。对小宋来说，不可能有要求他有鉴别字迹真伪的义务。因此，法院认定小宋购买该房屋的行为是善意的，应受到法律保护，驳回了小吕的诉讼请求。

现在，我们来分析第二个问题。

根据我国法律规定，出资作为设定权利的基础和表现形式，在法律上是承认的，特别是在某些法律关系中，出资是作为认定享有权利的最主要的依据的。但因出资的原因不同，目的不同，出资设定的权利也不同，或者不可能设定权利。特别是在亲属之间、家庭成员之间，出资在未明确出资人的意思表示时，性质可能是多种多样的，可能是借与，也可能是赠与，还可能是基于赡养、扶养义务的履行。因此，出资只有与出资人的某种明确的法律意思表示结合起来，才能确定出资的法律属性。 在本案中，第三人小王舅舅主张其出资应享有房屋产权，就必须证明其当时出资就表明了要在争议房屋中享有产权的意思，即当时的权利意思表示，否则，在争议房屋已经办理了产权证且在发证至诉讼已近4年，其才提出出资应系有产权的主张，且他又无法提供有利的确凿的证据(只有口头证据而没有其它证据)，所以法院驳回了他的诉讼请求。

那么，小吕和小王舅舅的利益是否就不受法律保护了么?当然不是。小吕完全可以向小王要回售房款的一半。如果该转让的价格低于同期同地段的房屋市场平均成交价格，那么，还可以要求小王赔偿该部分的损失。而小王的舅舅享有对小王和小吕的债权，可以要求小王和小吕共同承担返还所出资额12万元的法律责任。