法院起诉后的租赁合同有效吗思维导图

法院起诉后的租赁合同是否有效，要视具体情况而定，查封之后的租赁合同是没有效的。法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。

起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的，才可以口头起诉，由人民法院将原告口头陈述记入笔录，并告知对方当事人。

起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据民事诉讼法第一百一十条规定，起诉状应当包括以下内容：

原告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

诉讼请求

（一）要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；

（二）要求判令两被告返还租用房屋；

（三）要求判令两被告支付房屋租金人民币156，000元；

（四）要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55，836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；

（五）要求判令两被告支付房屋使用费人民币12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；

（六）要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；

（七）要求判令两被告支付物业管理费人民币2，290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；

（八）本案诉讼费用由两被告承担。