买房的流程有过经验的都知道,其中非常重要的一环就是签订合同,一般合同是要求本人签订的,那也有一些特殊情况,比如说爸爸代替儿子签字,不过很多人会有一些疑虑,儿子买房爸爸代儿子签的合同有效吗?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
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儿子买房爸爸代儿子签的合同有效吗思维导图模板大纲
1、父亲可以代签子女的买房合同。
2、父亲代签子女的买房合同需要子女的委托权限,需要子女和父亲签订委托合同。
3、如果没有委托合同,签订购房合同属于无权代理,属于违约的行为。
4、违约责任的承担方式有以下几种:
(1)要求支付违约金。
(2)要求进行损害赔偿。
(3)要求继续履行。
签订合同,首先要由一方提出合同的主要条款。这些条款是:签订合同的目的,比如,承包某项工程,提供某项劳务;标的的数量、质量和规格;价款、价格;履行合同的期限、地点和方式;违反合同应承担的法律责任。提出合同的主要条款叫做“要约”。它既可以向某个特定的工厂、单位提出,也可以采用招标、公开拍卖的形式提出。
如果对方在接到这个要约后,表示完全同意,或者不同意其中的某些内容,又经过双方协商,最后双方都同意以后,就可以正式签订合同。接受要约,叫做“承诺”。
在签订合同时,提出要约的一方,除了采取招标形式以外,不能同时又向第三方提出同样的要约。如果因为这样做而造成对方的经济损失,要承担赔偿责任。
合同可以采用口头形式,也可以采取书面形式。对内容复杂、权利重大的合同,一般应签订书面合同。必要时,还要经过公证机关公证,合同才能发生效力。
1、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
2、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
3、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少。
4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。
5、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。
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