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如何认定房屋租赁的合理转租思维导图
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久别情深 浏览量：12023-02-16 10:08:40
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所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。
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思维导图大纲
如何认定房屋租赁的合理转租思维导图模板大纲
转租与租赁权的让与不同，其区别在于：
首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同;租赁权让与为租赁债权的转让。
其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权;租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的当事人。
第三，就取得方法而言，转租中，次承租人租赁权的取得属设定的取得;租赁权的让与中，受让人租赁权的取得，属移转的取得。
第四，就法律关系的内容看，转租中，次承租人对于承租人租金的支付，一般分期进行;租赁权的让与，受让人对于作为转让人的承租人，则一般须一次性给付对价。
第五，与出租人发生的关系不同，我国《合同法》中对合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意，只需履行通知义务。
■ 转租合同的概念和法律后果
转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。因此，各国立法一般规定，承租人转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租……【详细】
■ 关于承租人转租租赁物的法律规定
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同……【详细】
引用法条
[1]《中华人民共和国合同法》
沪公网安备 31011502019485号
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