建设合同无效法律后果思维导图

建筑合同无效法律后果：施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；施工完毕验收不合格但经修复验收合格的按照上述办法结算，经修复验收不合格的不予支付；尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。

可以看出建设工程施工合同无效，是违反法律、行政法规的强制性规定的无效，属客观表意不能的合同无效、外部表意不能的合同无效。进一步细分，法律的规定则是根据违法内容进行的分类，可梳理归纳为以下，并可以根据内容的不断变化，逐一罗列。

（一）违法发包无效；

（二）违法转包无效；

（三）违法分包无效；

（四）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的无效；

（五）挂靠或借用资质的无效（没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的）；

（六）必须进行招标而未招标或者中标无效的无效；

（七）合同背离中标合同实质性内容的无效；

（八）发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的无效；

（九）其他内容的无效。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第六条之规定，合同被确认无效受到损失，请求赔偿损失的，能够被得到支持。损失的范围应当以实际损失为原则。如果实际损失难以确定的，可以参照合同约定的质量标准，建设工期，工程价款支付时间等内容确定损失大小。当主张损害赔偿责任时，谁主张谁应当举证。但是，需要提醒大家注意的是，合同被确定无效后，可以主张的是缔约过失责任，而非违约责任，因为合同被确认无效后，双方之间已经不存在债权债务等合同关系。当损失无法确定时，可以以合同约定作为损失计算方式。