未生效的合同如何处理思维导图

司法实践中，存在大量合同虽已成立，但因法律规定或当事人约定的生效条件尚未成就而未生效的合同，比较典型的是未办理抵押物登记的抵押合同。

《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

从这一规定可以看出，抵押物登记是抵押合同的生效要件。在以往，未经押物登记的合同常被确认无效，适用(担保法)第5条“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任。”

在理论上，一般观点认为，抵押登记系抵押的对抗要件和公示要件，而非成立要件。其理由为：

因登记部门的原因’致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”第四条第1款规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的。可以认定抵押有效。”

对因合同引发纠纷，审理过程中发现合同未生效，因当事人存在损失的情况，如何处理，《民法典》没有提供依据，笔者认为，可以类比可撤销合同的处理，在一审法庭辩论终结前，给予当事人合理期限，促其成就合同生效条件，如若不能。则各自依过错承担赔偿责任。同时，赋予善意一方当事人变更和请求撤销的权利，以鼓励交易，发展经济。

未生效的合同没有相应的法律效力。未生效合同是介于有效合同和无效合同之间的一种合同形态,虽然已经具有一定的效力,但是必须具备一定的条件才能转化为完全有效的合同。

我国法律目前并未明确规定合同未生效是否能解除的相关问题。根据学理，合同虽然成立但是未成效，合同没有效力，又何来解除一说，故未生效的合同不需要解除。但是在实务中，因为一些合同虽未生效，但是在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但是未生效的合同。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五条

[2]《中华人民共和国民法典》 第四条

[3]《中华人民共和国民法典》

[4]《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

[5]《中华人民共和国民法典》 第四百零三条

[6]《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条