房屋买卖合同定金是多少思维导图

1、购房定金的比例不能违反法律的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

2、因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

3、如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，超过的部分，人民法院不予支持。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

3、要式性，定金应当以书面形式约定。

定金罚则是指给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，应当双倍返还定金的一种惩罚方式。

当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第一百二十一条