征地补偿协议纠纷案思维导图

1987年10月，综合大楼竣工后，联络处依协议约定，将该商铺(面积62.9平方米)交原告，原告自行装修后，将该商铺分别出租给本村村民，一直延续至今。1995年1月间，联络处没有知会原告，便向房地产登记机关申报房产登记，领取《房地产证》，包括底层62.9平方米的商铺，登记在联络处的名下。

2000年6月13日，联络处致函原告，要求交还该物业，原告才知道被告单方面领取了房地产证，立即复函被告，指出“这种做法是我司不能接受的。” 随即联络处以黄贝岭公司侵犯所有权为由，向罗湖区法院提起侵权之诉。黄贝领公司接着以征地补偿协议纠纷提起本案诉讼，诉讼请求是：确认原被告在1985年5月30日签订的征地补偿协议有效。

1.联系处诉黄贝岭公司的房屋侵权案，如果黄贝岭公司直接应诉，在该案中主张铺位所有权是自己的，必然会败诉的。因为联系处已经取得了《房地产证》，是法律上认可的房屋所有权人，黄贝岭公司以征地协议进行抗辩，其效力当然不能对抗《房地产证》，故在该案中，在诉讼策略上应在程序上争取暂缓审理或中止审理，以赢取时间，在另一角度进行突破。

2.联系处现在要收回房屋的有力证据是《房地产证》，黄贝岭公司要证明该房产是自己的，必须先撤销该《房地产证》，进行重新登记确权。进行房产重新登记确权有二个途径，一是向房产登记部门申请撤销原有房地产证，或通过行政诉讼撤销原有房地产证;二是通过民事诉讼确权，再由产权部门重新登记。

3.承办律师首先代表黄贝岭公司以虚假登记为由，向房产登记部门申请撤销原有《房地产证》，国土部门受理后，即向法院申请暂缓审理房屋侵权案。法院认为符合暂缓审理的规定，即裁定了房屋侵权案中止审理。在程序上赢得了时间。

4.由于原《房地产证》是国土部门颁发的，国土部门自行撤销的个案是很少的。故承办律师预见到国土部门撤销原房地产证的可能性很少，如果不予撤销，接着进行行政诉讼。如果此路不通，最后进行民事确权诉讼。

5.如何提起确权之诉?这就考验代理律师的实务经验及诉讼技巧。在司法实践中，房产确权是政府房地产主管部门的行政行为，只要颁发了《房地产证》，确权就具有法律效力。民事诉讼中，法院也依据《房地产证》认定所有权，不会直接在民事案件中判决撤销《房地产证》。故此，法院对于已颁发《房地产证》而要求房产确权的案件，往往要求当事人通过行政途径向主管部门申请复议。而主管部门却往往表示会依据司法部门的裁决结果重新登记确权。这样，就弄得当事人进退两难，无所适从。如何处理好这类案件，代理律师就担当重要的角色。

6.在本案中，通过申请撤销的途径行不通，循行政诉讼的途径也未能撤销《房地产证》，就不宜再直接以房产确权为诉讼请求提起民事诉讼了。

7.如果法院判决确认征地协议有效，那么，黄贝岭公司依据生效判决向国土部门申请重新确权，问题就迎刃而解了。