影响合同效力的因素有哪些思维导图

（1）是否经登记。

（2）共有人是否同意。

无权处分是指没有财产处分权而处分他人财产的行为 ，包括财产共有人之一未经其他共有人同意而处分共有财产的行为。无权处分合同主要包括以下情形：（1）出卖他人之物；（2）出租他人之物；（3）私卖共有物；（4）将他人之物设定抵押、质押等。

无权处分问题是一个相当复杂的法律问题，它不仅涉及无权处分人与相对人、无权处分人与财产权利人，财产权利人与相对人三层民事法律关系的调整，而且涉及到物权行为与债权行为是否分离的重大理论问题。

无权处分合同系指对特定标的物没有处分权的当事人所订立的，以引起标的物物权变动为目的的债权合同。只要符合合同法规定的生效要件，该合同就应为确定的有效，至于权利人是否追认以及无权处分人事后是否取得处分权并不能决定合同的效力。若无权处分人不能履行合同，则需向相对人承担违约责任。只有作有效认定，才能避免同物权变动与其原因行为的区分原则、合同相对性、善意取得、权利瑕疵担保等制度相冲突。虽然权利人的追认并不能决定无权处分合同的效力，但在发生追认的场合，应视权利人的意思（债务承担、合同承受或债务加入等）而认定合同主体发生变更，从而使权利人享有合同权利承担合同义务。

因胁迫而订立的合同应符合下列要件，即一方或者第三人具有胁迫的故意；实施了胁迫的手段；并且使对方在违背真实意思的情况下订立了合同。对于因胁迫而订立的合同，被胁迫方可以申请撤销。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条