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售房合同注意事项有哪些思维导图

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女王驾到 浏览量:22023-02-16 21:03:14
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我们现在的房产交易都是很重要的,在房产交易时,双方都会签订一份合同,这份合同中的内容包括交易双方的基本信息和房屋信息,还有就是双方基于房屋的实际情况做出的协调内容,大家不能小看这份合同,那接下来树图网小编为大家带来具体的售房合同注意事项有哪些的内容。

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思维导图大纲

售房合同注意事项有哪些思维导图模板大纲

一、售房合同注意事项有哪些

卖房合同的注意事项:

1、在进行房产交易的时候,产权纠纷是常见的纠纷,所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、签订卖房合同之前验房的时候,房屋的相关日常费用缴纳的依据要有,不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。

3、付款的方式要严格按照合同规定的方式,不可以拖欠或是延后,也是对自己的保障

4、税费的缴纳费用要分割清楚,避免缴税时发生不必要的纠纷,这也大家比较容易忽视的一点

5、过户过程中需要夫妻一同到场的,没有来到的一方要有公证过后的委托书才可以继续办理。

6、违约责任不可以只是单指一方,需要双方共同受约束,避免一方设计违约的陷阱讹诈钱财。

7、进行缴费的项目都要有收据或是作为已经缴费的证明,避免重复收费的现象发生,缴费证明也要保存好,不要到处乱放

8、双方好是都到现场进行交易,不要全部依赖委托,这样避免中介正在中间做什么手脚,或是赚取差价的事情发生。

二、签订合同时的注意事项

1.合同签订主体均是自然人时,合同的生效以签字为准;当签订主体是公司时,由公司加盖公章并加盖法人章,或由公司加盖公章并经法定代表人或经公司授权的代表签字。

2.合同纸张页数大于1页的,签订主体需加盖骑缝章或在骑缝处摁手印。

3.如果签字人是法定代表人,需要求其出具有效的身份证复印件、公司营业执照副本、法定代表人资格证明等身份证明资料。

三、签订卖方合同的注意事项

1、签署卖房合同时,要确认清楚房子的产权问题,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担,根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

如对方的签字人是公司委托人,则需提供有效的公司法人授权委托书和受托人的身份证。

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