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指标房转让协议有效吗思维导图

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我没你想的那样坚强 浏览量:02023-02-16 21:23:23
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指标房并非是一种法律术语,而是指房产买卖中的某类房产的俗称,其本质还是商品房。房屋的买卖和转让均需要符合物权法和合同法的有关法律规定,才能产生相应的法律效力。那指标房转让协议有效吗?这个问题由树图网小编来回答。

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思维导图大纲

指标房转让协议有效吗思维导图模板大纲

一、指标房

指标房,不是一个法律术语,是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中,由原材料、人工、机械等产生的成本)的房屋价格,通常是通过买房人排队获取号码,并获得指定房源以低价买房的方式。

二、指标房的种类

1、单位集资房

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号第十二条:“单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划,其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。”

《经济适用住房管理办法》第三十四条规定“距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

单位集资房的对象通常仅限于单位内部职工,不能对外销售,参加人员按综合成本出资,不允许有利润,与面向社会销售的商品房相比,价格比较便宜。

2、经济适用房

《经济适用住房管理办法》第二条规定“本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。”经济适用房,是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,是具有社会保障性质的商品住宅。

3、团购房

团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表与开发商协商,以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前,团购大致有两种形式:一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。

三、指标房转让协议有效吗

法律对购房指标能否转让的问题,仅设置了几种禁止性规范,例如经济适用房、军用房等不得转让,除此之外,法律并没有明令禁止团购房指标转让。对公法而言,法无明文规定则为禁止;对私法而言,法无明文规定则为自由。

因此除了经济适用房等少数情况外,购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定,其规定的性质也不属于法律和行政法规,不能据此认定转让指标房的协议无效。如果该指标已经明确不得转让就属于无效合同。

根据我国《合同法》的相关规定,合同只要是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体或者第三人利益以及社会公共利益,就是有效的。也就是说,合同的效力不仅取决于缔约双方意思表示是否真实,还需要审查合同是否违反法律、行政法规的强制性规定,是否损害国家、集体或者第三人利益以及社会公共利益。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第五十二条

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

引用法条

[1]《经济适用住房管理办法》 第二条

[2]《经济适用住房管理办法》 第三十四条

[3]《中华人民共和国合同法》 第五十二条

[4]《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

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