指标房转让协议有效吗思维导图

指标房，不是一个法律术语，是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价，但高于建安价（指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本）的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。

１、单位集资房

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔２００７〕２４号第十二条：“单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。”

《经济适用住房管理办法》第三十四条规定“距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

单位集资房的对象通常仅限于单位内部职工，不能对外销售，参加人员按综合成本出资，不允许有利润，与面向社会销售的商品房相比，价格比较便宜。

２、经济适用房

《经济适用住房管理办法》第二条规定“本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。

３、团购房

团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团；另一种是单位组织职工组团。

法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止团购房指标转让。对公法而言，法无明文规定则为禁止；对私法而言，法无明文规定则为自由。

因此除了经济适用房等少数情况外，购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定，其规定的性质也不属于法律和行政法规，不能据此认定转让指标房的协议无效。如果该指标已经明确不得转让就属于无效合同。

根据我国《合同法》的相关规定，合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益以及社会公共利益，就是有效的。也就是说，合同的效力不仅取决于缔约双方意思表示是否真实，还需要审查合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否损害国家、集体或者第三人利益以及社会公共利益。

法律依据：

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

[1]《经济适用住房管理办法》 第二条

[2]《经济适用住房管理办法》 第三十四条

[3]《中华人民共和国合同法》 第五十二条

[4]《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》