房屋使用权转让事宜法律意见书思维导图

同日，青少年宫又与刘某签订的附属协议(xieyi)，同意刘某在不损坏门市建筑的前提下，乙方在本合同其内有权转让7个门市的使用权。

同日，刘某与吴某签订协议，约定双方共同投资，合伙经营青少年宫的7个门市，对7个门市的获利双方各得一半。7个门市的经营管理方式，需经双方共同认可，方有效(甲、乙双方家属均不得参与管理，除继承后)否则无效。30年合同期内，在不损害对方的前提下需经对方认可(在同等条件下对方拥有优先权)，可自由转让本协议的所有权。

陈某与吴某签订协议后，得知吴某还与其姐夫签订了协议，保证由其姐夫收取青少年宫七个门市的租金。陈某到青少年宫收取租金被吴某姐夫阻拦，双方我无法达成协议，最后决定等刘某回来，再商讨有关事宜。

1、青少年宫与刘某签订的附属协议效力是否及于吴某;

2、吴某与其姐夫签订的收租协议是否有效。

青少年宫与刘某签订《附属协议》的时候，明知七个门市是由刘某与吴某共同投资兴建、合伙经营的，仍约定刘某有权转让七个门市的使用权。该行为表明，青少年宫承认刘某代表个人合伙与其签订《附属协议》，否则，青少年宫无权单纯允许刘某转让七个门市的使用权。

刘某做为个人合伙代表与青少年宫签订《附属协议》，协议效力及于全体合伙人，吴某系合伙成员，享有该协议上约定的权利。吴某根据其与陆彬签订的《协议》，在征得刘某同意的情况下，有权转让其所有的门市使用权。

吴某与其姐夫签订的协议是否有效，以及能否对抗你方与吴某签订的协议，有两个决定因素，第一、吴某与其姐夫签订的协议是代理协议还是处分协议;第二、该协议是否征得刘某的同意。

(1)如果吴某与其姐夫签订的协议是代理协议，只是单纯代为收取租金的行为，不涉及所有权的处分。该代理协议征得刘某同意的情况下，有效，但是该代理协议随着吴某把其所有的房屋使用权转让给你方后，不再具有效力，不能对抗你与吴某签订的协议。

(2)如果吴某与其姐夫签订的协议是转让部分使用权，则该协议属于处分协议。根据刘某与吴某所签订《协议》的第二条和第三条的规定，涉及处分协议的，必须征得对方的同意。也就是说，吴某要其把所有的使用权转让给其姐夫必须征得刘某的同意，如果没有征得刘某同意，吴某与其姐夫签订的协议不具有效力，不能对抗你与吴某文签订的《协议》。

(3)如果吴某与其姐夫签订的协议是转让部分使用权，而且协议内容征得刘某的同意，则该协议具有法律效力。而且，由于该房屋使用权已经交由吴某姐夫管理并收取租金，吴某姐夫有权以其所有的部分使用权对抗你与吴某签订的协议。在这种情况下，起诉至法院，由于租金一直由吴某的姐夫在收取，并交由刘某，法官有可能认定"刘某因为没有反对吴某的姐夫收取租金的行为是对协议的默认"，你方也可能因此而承担败诉的风险。

你方与吴某签订的房屋使用权转让协议，是在平等自愿的基础上签订，并且征得刘某的同意，根据《合同法》有关规定以及刘某与吴某签订《协议》的约定，该协议合法有效。