不交租的起诉程序思维导图

承租人不交租金的情况下，出租人可以起诉到法院，人民法院可以强制承租人缴纳，也可以根据出租人的要求，解除租赁合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（一）可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。

（二）目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

（三）承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（五）而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第（四）项也同时规定，拖欠租金累计达六个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

（一）出租人不具有出租权利

（二）违法建造的房屋出租

（三）合同期限违反法律规定

（四）法律法规禁止出租的情形

（五）其他租赁合同无效情况

[1]《商品房屋租赁管理办法》 第六条

[2]《城市房屋租赁管理办法》 第二十二条

[3]《城市房屋租赁管理办法》 第二十四条