出租车库合同怎么写思维导图
车库可以很好的解决停车问题，由于车库环境比较密闭，对于车身也有着很好的保护效果。但是由于资金限制，出租车库比购买车库的经济压力更小，那么出租车库合同应该怎么写呢？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
出租车库合同怎么写思维导图模板大纲
一、出租车库合同怎么写
撰写车库出租协议没有固定格式，但应该包含以下主要内容：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）车库的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）车库修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。
二、地下车库的土地使用年限
1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年，车位只有使用权。
2、按照《民法典》规定，租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
3、另外没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。
三、车库可以住人吗
不可以。根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。
业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。
由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》
[2]《中华人民共和国人民防空法》
[3]《物业管理条例》 第四十九条
沪公网安备 31011502019485号
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