使用权转让协议合法吗思维导图

店铺使用权转让合同不违法，但也不受法律保护。

对于商场商铺来讲，在《民法典》第705条，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。如果转租需要商场同意，如果不同意，你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金。

1、要经出租人的同意，否则出租人有权解除合同，承租人还要承担违约责任。

2、转租合同中不得改变原合同中对出租物的用途约定。

房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条