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二房东签订的转租合同的合法性思维导图

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余生愿你常欢笑 浏览量:02023-02-17 02:01:46
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我国合同法中明确规定了转租合同的相关事项,那么在现实生活中,二房东签订转租合同的效力是怎样的呢?下面就由树图网小编为大家介绍二房东签订的转租合同的合法性,希望能对大家提供帮助,提高对租房知识的法律意识。

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思维导图大纲

二房东签订的转租合同的合法性思维导图模板大纲

一、承租人转租租赁房屋前注意事项

1、首先应征得出租人同意的情况下,承租人才可以转租。

2、以下房屋是不能转租的:承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

3、此外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

二、二房东签订的转租合同的合法性

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的,承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同也应当随之解除。

房屋转租期间,承租人应当继续履行租赁合同,转租人对承租房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失,但出租人与转租当事人另有约定的除外。

三、在办理房屋转租时应注意的内容

1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长;

3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

四、转租合同的终止

如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。

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