未经出租人同意的转租合同的效力思维导图

根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据上述规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，但法律并没有规定承租人与次承租人之间的租赁合同归为无效。

应当进行缩限，也就是除非出租人有证据证明转租合同符合《合同法》第五十二条所规定的五种无效情形，即：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，否则，不应直接认定转租合同无效。当然，如果出现上述无效情形，出租人主张无效当不受司法解释第十六条设定的六个月期间限制。

（一）出租人的法定解除权

（二）非法转租与不当得利

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国合同法》 第五十二条

[3]《中华人民共和国合同法》 第两百二十四条

[4]《中华人民共和国合同法》 第两百二十五条

[5]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》