订立居间合同时应注意的问题思维导图

（一）委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。

（二）居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。

（三）合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

（四）居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）当事人主体：居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。

（二）居间合同的标的：主要指委托人和居间人在居间合同中委托的居间事项

（三）期限：是指居间合同履行期限，即生效及终止日期。

（四）居间事项的种类;是指为了某项财务或利益的类别及范围。

（五）酬金的给付：居间合同中应明确规定酬金的数额、给付方式、时间、地点等。

（六）费用的负担：合同中应明确规定属于哪一类费用应由哪一方承担。

（七）违约责任：居间合同中应明确规定违约方应承担责任的具体方式，以便守约方、仲裁机构、人民法院在处理违约责任时有所遵循。

（八）合同纠纷解决方式：是指在合同中约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。

（九）其它约定事项。