房企被判退款 施工合同解除思维导图

今年4月17日，刘先生与某房地产公司签约，认购通州某小区房屋一套，房款总价223万余元。刘先生采取按揭贷款方式购买，当日支付定金5万元和预付款5万元。随即得知新政出台，当日就未交50%的首付款。

刘先生称，新政策导致贷款不成。随后，他找开发商解除合同退还定金和预付款，但遭到拒绝。为此，刘先生诉至法院。

庭审中，开发商称，刘先生未按照约定交齐首付款，现在单方要求解除合同、退还款项已构成严重违约，无权要求返还定金。

法院查明，国务院出台新政，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京市也发布通知，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上的住房贷款。

法院认为，新政导致刘先生无法通过贷款方式购房的事实，属于无法预见且不可归责于双方当事人。合同解除后，双方并无实际损失发生，刘先生要求退还定金及首付款的诉讼请求理由正当、证据充分，法院予以支持。