房产合同丢了会不会有什么危险思维导图
当事人的房产合同丢失如果针对房屋出现质量等问题，向开发商主张权利很难成功，对于购房产与开发商签订的房产合同需要妥善保存，双方产生纠纷时，房产合同可以作为购房者主张权利的依据，一旦房产合同丢失需要及时补办。
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思维导图大纲
房产合同丢了会不会有什么危险思维导图模板大纲
一、房产合同丢了会不会有什么危险
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。不管房产证是否办理，购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等)，将不利于购房者向开发商主张权利。
二、房产合同丢失怎么办
1.购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前
如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
三、购房合同丢了可以办房产证吗
引用法条
[1]《民法典》
[2]《城市房地产管理法》
沪公网安备 31011502019485号
上海工商