房产合同违约要承担什么法律责任思维导图

房产合同违约的主要表现形式《合同法》第一百零七条对违约责任的概念界定如下：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在司法实践中，违约行为主要表现为以下几个方面：

按照法律规定，发生房产合同违约时需要承担违约责任，房产合同违约的法律责任具体有哪些呢？

1、房产合同违约需要承担什么法律责任？继续履行。继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。

2、房产合同违约需要承担什么法律责任？采取补救措施。采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。

3、房产合同违约需要承担什么法律责任？赔偿损失。

4、房产合同违约需要承担什么法律责任？支付违约金。违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。

5、房产合同违约需要承担什么法律责任？定金罚则。定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。

1、继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

2、法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

[1]《中华人民共和国担保法》 第八十九条

[2]《中华人民共和国合同法》 第一百零七条

[3]《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条