购房合同陷阱多思维导图

对于该条款的逾期处理方式也让记者咋舌，“出卖人(开发商)在上述规定时间到期的60天内补救，逾期不完成，按合同付违约金”。算下来，开发商在交房后有10个月时间去完成公共配套，而在南宁市大多数楼盘的合同中，配套设施的完工基本和交房时间一致。

业主成先生说，去年金融危机爆发以来，由于担心开发商资金不到位造成延期交房，他从去年8月份起，几乎每隔一个星期去施工现场看一次。曾从事建筑行业的他认为，楼盖得很快，但是绿化建设和道路及景观配套的进度慢。果然，楼盘按时交了房，但配套却延期了。

众多业主在QQ群上激烈讨论这一问题。朱先生说：“这个条约实在太过分，难道让业主在10个月内都走泥巴路，住在大工地？”王女士认为，开发商在合同中设计好陷阱，苦果让业主承担。回想起买房时的疏忽，不少业主认为没得选择。来自贵港的陈先生说：“开发商集中开盘，当时有600人排队选房，就给5分钟选房，5分钟签合同，看了看价格、户型、交房时间，就草草签字下单，哪里来得及看合同内容。”朱先生还说，当时大家都抢着要房，如果想修改合同？想都不敢想，大家都是忍气吞声签了合同，实在太不理性了。

业内人士李先生认为，南宁市大部分楼盘对配套十分重视。社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。开发商应本着以业主为本的理念，让业主不遭受施工的困扰，但却在合同中设下了延期的理由，这样逃避责任的条款容易引起业主的反感。开发商即便在合同中没有违规，但在人情事理上说不去过。对于业主来说，可以联合起来与开发商协调，督促配套设施尽快投入使用。

费用多了为哪般

业主农先生说，今年8月开发商向他交房后，小区物业要求开通管道燃气，费用按购房合同约定的2700元收取。这让他不得其解，现在南宁开通管道燃气费好像都不需2700元。随后，他向管道燃气公司咨询，得到的答复是开通费已经由原来的3000多元降为2300元。

为什么还要按以前的费用收费？开发商给予的说法是，小区住户是根据该公司与开发商签订的合同交纳管道燃气开通费的，因此每个小区的收费标准不一样。该小区的管道燃气开通费，一直以来都是每户收取3100元。虽然自2006年9月开始调到每户2300元，但开通费仍与小区入场施工时间有关：2006年9月1日以前进场施工的小区，如果是开发商垫资支付安装费，不管开发商何时出售房子，管道燃气费都是按照每户3100元来收取。

专业验房师陆军介绍说，在合同中约定好管道燃气开通费用的例子很少见，一般来说开发商没有好处也不愿意插手此事，像以上的情况的确存在蹊跷。业主应该向开发商查验收费依据。业主在签订合同时，尤其应该对其中涉及收费的约定询问清楚再签字，否则就会吃亏之后仍理亏。

据了解，在南宁市大多数楼盘的购房合同中，对于燃气管道开通的约定普遍为“管道燃气安装费、开通费由业主自理”。这样业主便能据实交费，所交费用不需要经过开发商或物业公司。

[1]《中华人民共和国合同法》