大部分商品房买卖合同不仅涉及合同双方当事人,还有可能涉及包销商、建筑商、按揭银行以及其他第三人的利益。
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商品房买卖合同第三人的利益保护思维导图模板大纲
一、关于包销商
(一)包销的法律属性
1.包销行为具有代理性质,在销售期限内,商品房的出售方是出卖人,包销人只能以出卖人的代理人身份出现,但不能简单地认定为代理行为,因为包销商所销售的价格并非其与出卖人约定的价格,一般高于与出卖人约定的价格,此价格完全由包销商决定,并排除了出卖人的干预。
2.包销期限届满,包销人必须按照约定价格购人尚未售出的房屋。
3.包销人与买受人之间虽然没有直接的买卖关系,但由于买卖行为是由包销人与出卖人共同完成的,即包销人推销房屋、联系买受人,包销人将房屋买卖所获得的房屋价款中的包销基价部分支付给出卖人,剩余的超出包销基价的差额部分按比例分留给自己,因此,包销人仍然是买卖合同实际的和重要的参与人,只是包销人的销售行为隐藏在买卖合同的后面而已。
(二)涉及包销商的案件处理规范
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