开发商延期交房至一定期限消费者可退房思维导图

可要求赔偿违约金，但首付款可能打水漂

长春房产律师邱刚认为，施工公司与开发商存在矛盾纠纷并不能影响米女士等购房者与开发商之间合同的履行，开发商不能以此为理由推脱，开发商必须承担法律责任。开发商延迟交房达到一定的期限米女士可以要求退房。

邱刚律师认为，开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。

开发商与施工公司之间存在矛盾，是导致开发商履行买卖合同过程中产生违约行为的原因，但是这种原因并不是不可抗力，不能构成免责事由，开发商必须对购房者承担延迟交房的违约责任。至于开发商与施工公司之间的纠纷何时能够解决以及是否能够解决与购房者并无直接的关系，米女士可以依据合同和法律法规要求开发商承担违约责任。

免除违约责任，只能基于不可抗力

邱刚律师提醒购房者，购房者与开发商之间是独立的商品房买卖合同关系，双方在履行合同过程中必须严格履行合同义务，如果单方不履行合同义务或者履行合同义务达不到约定标准的，守约方可以要求违约方继续履行约定，让违约方采取补救措施，或者赔偿损失。违约方可以免除违约责任的情况只能基于不可抗力。而不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观事实，通常指自然灾害等。违约方的违约原因如果不是基于上述事由，而是由于第三人的行为导致的并不能免除其违约责任。

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2.《中华人民共和国合同法》第九十四条

3.《中华人民共和国民法通则》

[1]《中华人民共和国合同法》 第九十四条

[2]《中华人民共和国民法通则》 第一百零七条

[3]《中华人民共和国民法通则》 第一百五十三条

[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》