合同上的出卖人属于什么思维导图

出卖人：指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。

买卖合同中，出卖人有哪些主要义务在我国的民法典有明确规定。

买卖合同成立，出卖人应按合同的约定移交标的物所有权，出卖人应履行以下义务：

交付标的物的地点，应按合同指定的地点，出卖人因故需改变交付标的物地点的，应事先通知买受人，征得买受人同意方可改变，并应协商确定由此而增、减的各项费用的承担数额和方式，减少可能发生的争议。

交付的方式主要指标的物由出卖人代为运送的情况下发生的情形的约定，如需要运输，出卖人将标的物交第一承运人时交付完毕。

出卖人按合同约定认真全面履行义务，是买卖合同顺利实施的基础，违反合同约定的义务，应承担由此而产生的法律后果。

1、房屋出卖人的物之瑕疵担保义务，是指出卖人应担保其交付的房屋就其物理特性而言不存在未告知的瑕疵，即出卖人就其所交付的房屋应保证其符合法定或约定的品质。

2、承担房屋瑕疵担保责任的要件。首先，出卖人所担保的房屋的瑕疵应当在风险负担转移前就发生而且存在，所以因交付后不可抗力或房屋买受人使用不当造成的损害，出卖人不应承担责任。其次，房屋买受人在买卖合同订立时须不知房屋有瑕疵并且无重大过失。否则，应视为出卖人在订立合同时向买受人告知了该瑕疵。最后，买受人应当在发现或应当发现物之瑕疵的合理期间内或房屋的质量保修期间内通知出卖人房屋的瑕疵问题。

3、承担房屋瑕疵担保责任的类型。出卖人交付的房屋存在瑕疵，不符合质量要求的出卖人应按照约定承担违约责任。

（1）交付货物。出卖人应当按照采购合同约定的时间、地点和交货方式提交符合规格、型号、标准、数量等约定要求的设备。

（2）交付货物所有权和其他凭证。出卖人应当按照合同约定或者交易习惯向买受人提交设备或者提取设备的单证，如商业发票、货物提单等。出卖人还应当按照约定或者交易习惯向买受人交付设备所有权凭证以外的有关单证和资料。

（3）接受货物检验。出卖人应按照采购合同约定的设备验收条款接受买受人的验收。验收的依据包括：双方签订的采购合同；供货方提供的发货单、计量单、装箱单及其它有关凭证；合同内约定的质量标准。应写明执行的标准代号、标准名称；产品合格证、检验单；图纸、样品或其他技术证明文件。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条