民间借贷合同效力存在的问题思维导图

要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件：订立合同的当事人主体合格；双方意思表示一致；借贷合同内容合法；出借人将借款交付给借款人。但如果一方使用欺诈的方式，使对方签订借贷合同的，借贷合同为可撤销，因无法代表当事人的真实意思表示。

准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约;。

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：