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出租人解除租赁合同有时间限制吗思维导图
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孤街浪徒 浏览量：32023-02-17 12:04:38
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2014年2月，张某与王某签订了一份房屋租赁合同，合同约定：张某将其房屋租赁给王某，租期为6年；未经张某同意王某不得转租房屋。2014年3月，王某将该房屋转租给李某。
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思维导图大纲
出租人解除租赁合同有时间限制吗思维导图模板大纲
2014年3月，李某在重新装修时征得张某的同意。2015年3月，张某以王某未经其同意转租为由，要求解除租赁合同。双方协商不成，张某依据房屋租赁合同中的仲裁条款到烟台仲裁委员会申请仲裁，请求裁决解除双方之间的房屋租赁合同。仲裁庭经审理后认为，张某在李某告知重新装修时已经得知转租的事实，但在六个月内没有行使解除合同的权利，因此，驳回其要求解除房屋租赁合同的仲裁请求。
案例启示：
1、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同，或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
引用法条
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
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