珠海明日起全市推广新版购房合同思维导图

与2000年版合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加注重买方权益保障；对签订合同过程中容易忽视的问题，要求有必要的提示，以引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；对法律法规没有明确规定的事项，则要引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。新文本细化了买卖双方的违约责任，增强了合同适用性和操作性。

据珠海市房地产界人员介绍，过去和珠海客户签署的有关商品房买卖合同，大多只有一份正式合同，需要预售合同通常都是先和开发商自行签订，格式也不固定，并未就预售和现售作区分，情况多变，旧合同条款设计不一定涵盖得到，预售、现售两者差异区分不到位，稍有差池，容易造成纠纷。

自2015年1月1日开始，在珠海签订商品房预售买卖合同，进行网上备案，要使用新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》；1月1日以后，经竣工验收合格进行现售的房地产开发项目，实行新版《商品房买卖合同(现售)示范文本》；之前已现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。

部分地房地产中介机构及销售部门获悉，业内已陆续收悉相关通知，但年底税务等相关制度调整影响到落实进度，加上新合同并不带有强制性，估计1月3日后才会陆续启用；且新范本会在一手房交易中使用，二手房交易仍沿用旧合同文本。

案例：香洲区消委会5年前接到一宗投诉，香洲一居民花50余万购买了位于主城区的一套商品房，在交纳全部房款签订合同后，却发现这套住房早已“名花有主”，开发商已将其卖给了其他人。面对商家“一房多卖”的举动，因当时合同中没有就此进行约定，买家最终息事宁人，只要求对方退回全部房款，给予少量赔偿了事。

分析：新合同文本对签订合同过程中容易忽视的问题，要求进行提示，引导买卖双方对合同中的重要事项作出承诺和告知。如遇到“一房多卖”或房屋主体结构不合格等问题，买家权益严重受损，开发商除要退还全部房款和利息外，还要支付买家已付房款一倍或有关损失的全部赔偿金。