装修合同未付款是否有效思维导图

一般业主在家里装修还没开始之前，就会把装修费用准备好，所以在跟装修公司签订装修合同以后，需要预付给装修公司30%的装修起动资金，这样才能确保装修材料需要使用时已经到位，不影响施工工期，让装修正常进行。

随着过程的进度，业主要怎么来掌握中期进度款的支付。最开始预付款一般是基层材料款和少量工人生活费，比如：一开工就要使用的板材、水泥、沙子、电线等，都是在预付款时进行支付的。业主看到室内基层已经完成，进行验收之后，就可以考虑支付中期进度款。中期进度款一般支付装修款的30%-50%为最佳，因为装饰材料比基层材料贵一些，如果这个阶段出现资金问题，容易耽误工期。

在中期进度款支付完成以后，可以等待到装修基本完成再支付10%的装修款作为工人工资，让工人把工程收尾做好，避免工程出现质量问题。

工程完工之后需要把现场清理干净，业主必须保留装修总款项的5%作为质量保证金，可以在装修完工半年以后支付，其余装修尾款在竣工验收完后支付，要在双方对装修满意之后，一次性支付给装修公司。

作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况：

确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书。

了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

在合同中关于材料应进行详细的约定，如可约定由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

在合同中，应对工期进行明确的约定，承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。

装修合同中，作为承包方，应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定，应严格按照设计图纸和质量标准施工。

对于产品质量标准应进行明确约定，按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准，以避免产品质量标准方面发生争议。

承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保质量。

为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

装修合同应约定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。

为了避免风险，应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

明确约定款项的支付方式，如以现金、汇票或是支票，分期支付制。

明确约定款项支付时间，开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相当于总价款30%的工程款；竣工验收后，支付总价款50%的工程款。

因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。

1对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

(2)不可抗力；

(3)发包人同意工期顺延的其他情况。

因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

《民法典》第585条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。