贷款还款方式可以更改吗思维导图

房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式。因有两点：一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。这么看银行不愿意改还款方式也是可以理解的，毕竟费时费力。即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

这样看起来，对于贷款还款方式可以更改吗这个问题大家不用太担心，只要准备好材料，就可以申请相关内容了。当然在此之前，大家要了解下还款方式，它们分别是等额本息和等额本金，各自优缺点是什么呢？等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。它的优点是作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。缺点则是由于利息不会随本金归还而减少，银行占用时间长，利息相对于等额本金比较多。等额本金的定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。优点是能节省更多利息；缺点则是前期还贷压力较大。

这是大多数银行长期推荐的方式，也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行贷款２００万元，偿还贷款期限为２０年，按照目前７．２０％的最新利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还１５７４６元。初始的两三年，１５７４６元中大约８０％以上是归还银行的利息部分。这种还款方式的优点是，每月需要还款的数额相同，且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是，它的缺陷就是，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。