二手房按揭费用怎么收费思维导图

按揭费各个地方的都有相关的政策。 一般按揭费都没有照收费标准收取，比如说上海按揭费是总房款的1.5% ，10年和20年，按揭费都是一样的，只是担保公司所收取的服务费而已。10年和20年不同的是利率。

1、按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上；

2、评估公司收取的房屋评估费：评估价×0.5%，不需要评估，则只收初评费300元；

3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费；

4、保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年；

5、需要300元的贷款合同公证费；

6、需要300元转二手房按揭合同协议公证费用；

7、二手房按揭交易委托公证费200元。

8、银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元；

9、由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同；

10、由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%；

买二手房申请贷款，从提交资料到审批通过放款，这个过程需要一个月左右。一般贷款人在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告；银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。