房价调控政策对购房合同的影响案例思维导图

当日，来自江西赣州的秦小姐支付了定金2万元。2010年4月中旬，国家有关部门陆续发布了宏观政策调控房地产市场，其中一条规定“对于不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”。据此，秦小姐以国家在4月17日发布调控房地产市场政策，导致自己无法向银行申请168万元贷款为由，起诉解除买卖协议并返还定金2万元。

法院审理后认为国家调控具有不可预测性，秦小姐与张先生签订《房地产买卖居间协议》时应当对履行合同的风险有较为充分的预见，双方对房款的支付方式明确约定，如秦小姐的贷款申请未经银行审核通过或者通过的额度不足申请额度，则秦小姐应补足并以现金或者转账方式支付给张先生，因此，秦小姐应依照约定通过其他途径筹措资金来履行该付款义务。

据此，法院作出上述一审判决。