买楼需要签订什么合同思维导图

按照时间顺序，买房子需要签订的合同如下：

买房需要两方面证件，一个是开发商证件，一个是买房者证件，有以下三种情况：

1、要核实开发商的五证，“土地证”，“建筑工程规划许可证”，“建设用地规划许可证”，“销售许可证”，“建筑工程施工许可证”。最重要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证尤其重要，特别是预售许可证。查看五证的时候，一定要看原件，复印件不可信。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、房屋买卖合同一定要规范，可以在网上自己下载打印，签订合同之前，一定要仔细认真阅读确认。

3、注意延交房是否有赔偿。因此一定要确认交房日期，不要接受任何不合理的条款，注意避免开发商和你做文字游戏。如果合同中没有约定违约金条款时，依法规定由违约方支付对方合同总价的1%-5%的违约金。要尤其注意延期交房违约金的比例问题。这些都关系着我们的切身利益。

4、确认面积及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异 ，商品房销售管理方法中明确说了，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!为了避免此类问题，在合同上要对面积差异有详尽说明。

5、合同中应该明确每平方米的价格，如果包括其他费用应一并列明。

6、对合同条款双方所填写的内容，权利与义务是否对等，及时提出自己的建议，进行修改。不要放弃自己的相关权利和伤害到自己的权益。签约是受法律限制和保护的，要慎重对待。