限购后签订合同有效吗思维导图

合同的有效需要符合三个条件：一是当事人主体具有相应的民事行为能力；二是买卖合同双方意思表示真实；三是合同内容不存在违背法律，行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购买方的履行不能，并不会影响到合同的效力，即买卖合同依然合法有效，只是因购买方的履行不能可能会被解除。

1、难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人，因而在没有其它有力反证时，出名人更有利于得到房屋产权。

2、房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人。要真出现这种事的，就等于吃了哑巴亏了，买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分，实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。

3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房，其借名购房合同，很可能会被法院判定为无效合同，届时实际出资人将无法取得相应的住房。

4、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

1、使用规范的合同文本;

2、检查其开发商五证是否齐全;

3、明确具体时间和违约责任;

4、明确物业管理事项。