出租地下车库怎么写合同思维导图

根据我国法律的相关规定，车库出租合同一般包括以下内容：首先说明出租方和承租方的基本信息，然后车库的地址、面积等信息，租赁期限，租金，租金的支付方式和支付时间，装修和维护管理，套内设施的使用，双方的权利义务以及违约责任，争议的解决方式。

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《民法典》（自２０２１年１月１日起实施）第７０５条规定：“租赁期限不得超过２０年。超过２０年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有２０年，２０年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零十五条