因房屋质量问题严重影响正常居住使用的处理思维导图

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，“商品房交付使用后，……经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房……”。规定退房的条件比较严格，只有主体结构质量不合格才可以退房，并且强调“确属”。由于商品房价值比较大，是长期性使用产品，对多数业主来说，为了改善居住环境，可能要花费一生积蓄，如果房屋质量存在重大问题仍要接受，对业主来说是很不公平合理的。但是当房屋存在一般质量问题，便准许买受人退房，也不利于房地产业的健康发展。由于商品房不同于一般商品，应当尽可能维护交易稳定，商品房出现一般的质量瑕疵仍应当继续履行合同。因此，该解释第十三条规定“因房屋质量问题，严重影响正常居住使用”的，买受人可以请求解除合同及赔偿损失。该条规定进一步保护了买受人的权益，规定如果存在质量问题，即使不属于主体结构方面的问题，但对正常居住使用有严重影响的，买受人也可以要求退房。因为房屋不能正常居住使用，买受人购买商品房的意义就没有了，其购房居住使用的合同目的也就无法实现了，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，由于出卖人的违约行为，所交付的房屋无法正常居住使用，使买受人不能实现合同目的，当事人可以解除合同。由此看来，该解释与合同法的规定是一致的。

引用法条