很多租房的人都会把房子转租出去,成为二房东中间商赚差价,那么转租条款怎么写?商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望能对你有所帮助。
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转租条款怎么写思维导图模板大纲
简单转租协议应该包含以下内容:转租协议书年 月 日产权人 与承租人 签订坐落于 房屋租赁合同,租期到 年 月 日。产权人同意承租人将位于该房屋转租给次承租人 ,次承租人身份证号: ,租期是 年 月 日至 年 月 日,次承租人同意承租该房屋,产权人不持任何异议,已知晓该转租情况,三方同意并认可其签订该转租协议,三方签字后具有同等的法律效力。产权人: 承租人: 次承租人:年 月 日 年 月 日 年 月 日
转租人 (以下简称甲方):
承租人 (以下简称乙方):
当事人就房屋转租事宜达成以下协议:
第一条 转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。
第二条 转租期限:自 起,至 止计 年。
(一)每月租金人民币 元,每月 日以前缴纳。
(二)保证金人民币元,于转租期满交还房屋时无息返还。
第四条 使用转租房屋的限制:
(一)本转租房屋系供住家之用。
(二)未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
(三)乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。
(四)转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。
(五)转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
第五条 危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。
(一)乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。
(二)乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之日起,乙方应按照每日 支付违约金。
(一)转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。
(二)乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。
(三)本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。
第八条 本合同一式 份,当事人各执 份为凭。
转租人(甲方):
年 月 日
三、商铺转租期限超过原租赁合同期限,转租合同是否有效
依据我国相关法律规定,承租人转租的应当征求出租人的意见,出租人同意的,承租人可将租赁物转租给次承租人。此时,承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下,双方形成的租赁合同合法有效。
一般而言,转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致,如果转租合同期限超过原租赁合同期限,当原租赁合同到期后,且出租人与承租人不再续签原租赁合同,出租人此时有权收回租赁物。
因此,转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
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